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楼市已“回天乏术”?业内人士坦言:明年起,房价也许出乎预料!

时间:10-05 来源:最新资讯 访问次数:85

楼市已“回天乏术”?业内人士坦言:明年起,房价也许出乎预料!

2022年的时候,感觉楼市已经够惨了,但是没想到的是,2023年有过之而无不及,今年出台了各种各样的调控措施,像降低首付比例、下调房贷利率、认房不认贷等等,让人眼观缭乱,如此大力度的救市,依然不见有起色。因此,很多人都好奇,明年,2024年,楼市又该何去何从呢?对于这个问题,业内人士坦言,现在政策刚落地,真正见效还需要一定的缓冲期,等到明年,房价可能会超乎预料。至于是向上的预料,还是向下的预料,看下面三个因素就知道了。首先是人口因素,一位网红经济学家说过,楼市短期看政策,中期看土地,长期看人口,而现在就是看人口的时候了,政策的效果不明显。人口才是楼市最大的支撑因素,然而人口出生率的下降,导致购房需求减少。以前生二胎生三胎,那必须要买房,买小房子还不行,还要买大房子,所以人口决定了刚需和改善群体,现在人口下降,购房需求急剧下降。其次看房企,房企经营困难,今年有多个百亿千亿房企暴雷,中小开发商为了回笼资金,只能降价促销,明年降价促销的力度可能会更大。最后看炒房客,炒房客虽然名声不好,但是炒房客频繁买房的时候,说明经济繁荣,房价上涨,是楼市很重要的一个主体。然而随着楼市遇冷,炒房客退出楼市,房地产就更难了,本来买房的人就少,而炒房客是少有的,有实力买房的人,炒房客退出,不仅会导致房价进一步下跌,还会影响其他购房者的信心。所以,明年的楼市可能还会向下,现在是不是买房的好时机,我不敢肯定,但却是卖房的好时机,如果等到明年,可能降价都卖不掉了。

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